Nicht nur Hotels tragen Sterne. Auch eine Villa, die als Ferienhaus vermietet wird, kann in Frankreich eine offizielle Klassifizierung von einem bis fünf Sternen erhalten: den „classement des meublés de tourisme“. Das Verfahren ist freiwillig, seine Wirkung aber ganz konkret: für das Vertrauen Ihrer Gäste, für die Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen und für die Kurtaxe. Hier das Wichtigste, auf Grundlage der offiziellen Quellen.
Eine offizielle und freiwillige Klassifizierung
Die Klassifizierung der Meublés de Tourisme ist ein landesweites Verfahren, geregelt im französischen Tourismusgesetzbuch, dem Code du tourisme. Sie umfasst fünf Kategorien, von einem bis fünf Sternen, und bleibt freiwillig: Keine Villa muss klassifiziert sein, um vermietet zu werden.
Einmal erteilt, gilt die Klassifizierung fünf Jahre. Danach ist das Verfahren zu erneuern, um die Kategorie und die damit verbundenen Vorteile zu behalten.
Die Seite des französischen Ministeriums zu den Meublés de Tourisme stellt das Verfahren ausführlich vor, auf Französisch; Atout France, die staatliche Tourismusagentur, veröffentlicht die Klassifizierungstabelle und die Liste der zugelassenen Prüfstellen.
Was bewertet wird
Der Katalog umfasst 133 Kriterien in drei großen Kapiteln und wurde 2021 überarbeitet: Ausstattung und Einrichtung, Serviceleistungen für die Gäste, Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit.
Manche Kriterien sind für eine bestimmte Kategorie verpflichtend, andere gelten als „à la carte“: Sie bringen Punkte und erlauben es, eine Schwäche in gewissem Maß durch eine Stärke auszugleichen. Einige Kriterien schließlich sind verpflichtend und nicht ausgleichbar.
Konkret prüft der Gutachter Fläche und Aufteilung des Hauses, die Betten, die Ausstattung von Küche und Bädern, den thermischen Komfort, die angebotenen Serviceleistungen, die Art, wie die Gäste empfangen und informiert werden, und die Maßnahmen zugunsten der Umwelt. Je höher die angestrebte Kategorie, desto höher die Anforderungen, an die Ausstattung wie an den Service.
Wie das Verfahren abläuft
Der Eigentümer oder sein Bevollmächtigter wählt selbst die Prüfstelle, die die Villa besichtigt. Infrage kommen die vom Cofrac, der französischen Akkreditierungsstelle, akkreditierten und die zugelassenen Stellen, deren Liste Atout France veröffentlicht. Die Kosten der Besichtigung trägt der Vermieter.
Nach der Besichtigung übergibt die Prüfstelle innerhalb eines Monats einen Besichtigungsbericht: ein Prüfprotokoll, den ausgefüllten Kriterienkatalog und einen Klassifizierungsvorschlag. Der Eigentümer hat dann fünfzehn Tage Zeit, diesen Vorschlag abzulehnen. Lehnt er ihn in dieser Frist nicht ab, ist die Klassifizierung erteilt.
Die Klassifizierungsentscheidung wird anschließend gut sichtbar im Inneren der Villa ausgehängt. Das Schild für die Außenseite bleibt freiwillig.
Was die Sterne für Ihre Gäste ändern
Die Klassifizierung ist zuerst eine Orientierung. Sie garantiert jedem Gast ein Niveau an Komfort und Service, das eine unabhängige Stelle geprüft hat, statt allein auf der Beschreibung im Inserat zu beruhen. Für eine außergewöhnliche Villa ist sie eine schlichte Art, zu bestätigen, was die Fotos versprechen. Gäste aus dem Ausland, mit Hotelsternen vertraut, erfassen ihre Bedeutung auf einen Blick.
Was sie für Ihre Einnahmen ändern
Das französische Gesetz vom 19. November 2024 hat den Abstand zwischen klassifizierten und nicht klassifizierten Ferienhäusern im Micro-BIC-Regime vergrößert, der Pauschalbesteuerung im französischen Einkommensteuerrecht. Für die Einnahmen 2025, die 2026 erklärt werden, gewährt dieses Regime klassifizierten Meublés de Tourisme einen pauschalen Abschlag von 50 %, bis zu Jahreseinnahmen von 77.700 €. Für ein nicht klassifiziertes Haus sinkt der Abschlag auf 30 % und die Obergrenze auf 15.000 €.
Diese Regeln erläutert service-public.gouv.fr im Detail, auf Französisch. Jede Situation ist anders: Ihr Steuerberater ist der richtige Ansprechpartner, um die Wirkung auf Ihre eigene einzuschätzen.
Und für die Kurtaxe
Für ein klassifiziertes Haus gilt bei der Kurtaxe (taxe de séjour) ein fester Betrag pro Person und Nacht, den die Gemeinde für jede Kategorie innerhalb einer landesweiten Spanne festlegt. Für ein nicht klassifiziertes Haus wird sie anteilig berechnet: 1 bis 5 % des Übernachtungspreises pro Person, mit einer Obergrenze. Die Klassifizierung macht diesen Betrag fest und vorhersehbar, für Sie wie für Ihre Gäste.
Klassifizierung und Anmeldung: zwei getrennte Verfahren
Die Klassifizierung ersetzt keine Formalität. Die Vermietung eines Meublé de Tourisme wird beim Rathaus angemeldet, und das Gesetz vom 19. November 2024 sieht die Registrierung jedes Meublé de Tourisme über einen landesweiten Online-Dienst vor, mit einer Nummer, die in den Inseraten anzugeben ist. Klassifizierung, Anmeldung und Registrierung ergänzen sich; im Rahmen unserer rechtlichen Begleitung behalten wir ihre Entwicklung für Ihre Villa im Blick.
Mindestens vier Sterne
Für die Villen unserer Kollektion streben wir eine Klassifizierung mit mindestens vier Sternen an. Dieses Niveau entspricht dem Aufenthalt, den wir bieten wollen: Bettwäsche in Hotelqualität, ein persönlicher Empfang, ein Haus, das vor jeder Ankunft vorbereitet wird. Die Klassifizierung ist kein Selbstzweck; sie bestätigt mit dem Blick von außen eine Sorgfalt, die wir jeden Tag aufbringen.
Wir begleiten das Verfahren von Anfang bis Ende. Wir stellen die Unterlagen zusammen und bereiten die Villa auf die Prüfung vor: Wir kennen die Kriterien von Atout France und prüfen vor dem Besuch des Prüfers, ob die Villa sie erfüllt. Danach übermitteln wir Ihnen die Bescheinigung. Fehlt ein Kriterium, empfehlen wir Ihnen die Anpassungen, die dorthin führen, und planen sie außerhalb der Saison.
Alle unsere Leistungen stellt die Seite Vermietungsservice vor, und unsere häufigen Fragen beantworten die ersten Fragen von Eigentümern. Wenn Ihre Villa diesen Anspruch teilt, lernen wir sie gern kennen.
