Eine Villa im Languedoc aus der Ferne vermieten zu lassen heißt, einer Agentur Schlüssel, Gäste und Einnahmen anzuvertrauen. Das verdient eine genaue Prüfung. Hier die wichtigsten Punkte, mit den französischen Regeln dahinter und mit unseren Antworten.
Der Berufsausweis der Agentur
In Frankreich ist die Vermietung und Verwaltung fremder Immobilien eine reglementierte Tätigkeit. Das Gesetz vom 2. Januar 1970, das sogenannte Hoguet-Gesetz, erfasst die Vermietung für Dritte, auch die saisonale, ebenso wie die Verwaltung (Artikel 1, auf Französisch). Ausüben darf sie nur, wer einen Berufsausweis (carte professionnelle) der Industrie- und Handelskammer besitzt und eine Berufshaftpflichtversicherung abgeschlossen hat; wer Gelder für Dritte verwahrt, braucht zudem eine Finanzgarantie (Artikel 3). Mietzahlungen für Ihre Rechnung entgegennehmen darf der Inhaber einer Karte mit dem Vermerk „Gestion immobilière“, und nur mit einem schriftlichen Mandat, das ihn dazu ausdrücklich ermächtigt (Dekret Nr. 72-678, Artikel 64).
Bitten Sie um die Nummer der Karte und um Angaben zu Garantie und Versicherung. Mademoiselle Conciergerie besitzt den Berufsausweis „Transaction et Gestion“, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France; Kartennummer, Garantie und Versicherung nennt unser Impressum.
Das schriftliche Mandat
Die Verwaltung beruht auf einem schriftlichen Verwaltungsmandat (mandat de gestion). Das Gesetz legt fest, was es regeln muss: unter welchen Bedingungen die Agentur Gelder für Sie entgegennehmen und auszahlen darf, wie sie Rechenschaft ablegt und wie sich ihre Vergütung bestimmt, samt der Angabe, wer sie trägt (Artikel 6). Das Dekret fügt hinzu: Die Rechenschaft muss mindestens einmal im Jahr erfolgen, und die Agentur darf keine andere Vergütung verlangen oder erhalten als die im Mandat bestimmte (Artikel 66). Auf Ihrem Exemplar steht zudem die Nummer, unter der das Mandat im Mandatsregister der Agentur eingetragen ist (Artikel 65).
Prüfen Sie jedes Mandat, das man Ihnen vorlegt, an diesen Punkten. Bei uns haben Sie Online-Zugang zu Kalender, Buchhaltung und Dokumenten; jeden Monat erhalten Sie eine Aufstellung samt Auszahlung, am Ende jeder Saison eine Bilanz. Unsere Vergütung stellen wir Ihnen persönlich vor und halten sie anschließend im Mandat fest, das Sie online unterzeichnen.
Wer sich vor Ort kümmert
Klären Sie, wer die Gäste empfängt, wer Handwerker schickt, wer über Ausgaben entscheidet und wer erreichbar ist, wenn etwas ausfällt. Bei uns wird jeder Gast persönlich an der Villa empfangen, nie über eine Schlüsselbox; vor jeder Ankunft wird der Zustand des Hauses vollständig gefilmt, mit Fotos für die Details, und bei der Abreise kontrolliert unser Team die Villa. Unsere Teams sind rund um die Uhr an 7 Tagen die Woche für Ihre Gäste da und stützen sich auf Handwerker, Poolfachleute und Gärtner. Alles, was die Qualität des Aufenthalts beeinträchtigt, behandeln wir als Notfall und informieren Sie danach samt Kosten; jede größere Investition setzt einen Kostenvoranschlag und Ihre Zustimmung voraus. Ihre eigenen Dienstleister können Sie behalten. Mehr dazu in unserem Beitrag über den Service in Hotelqualität.
Preise, Kalender und Ihre eigenen Aufenthalte
Fragen Sie, wer die Preise festlegt. Bei uns folgen die Preise einer dynamischen Preisgestaltung, täglich angepasst an Saison, Nachfrage und zeitliche Nähe der Termine, im Vergleich mit dem Rest unserer Kollektion und mit dem Markt, innerhalb des Rahmens, den wir bei der Analyse mit Ihnen festlegen. Ihre Villa erhält eine eigene Seite auf unserer Website, auf der sie direkt gebucht werden kann, und erscheint auf Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt, mit synchronisierten Kalendern.
Ihre Villa können Sie weiterhin selbst nutzen. Nennen Sie uns Ihre Zeiträume, idealerweise für das ganze Jahr: Wir blockieren sie, bestätigen sie schriftlich und passen sie auf eine kurze Nachricht hin an. Bei jedem Ihrer Besuche wird das Haus mit derselben Sorgfalt vorbereitet wie für unsere Gäste.
Anmeldung, Registrierung und Kurtaxe
Eine möblierte Villa, die ganz an Gäste für kurze Aufenthalte vermietet wird, ist rechtlich ein Meublé de Tourisme: Die Gäste nutzen sie allein, mieten sie tage-, wochen- oder monatsweise, und kein Gast bleibt in einem Kalenderjahr länger als 90 aufeinanderfolgende Tage. Für Sie zählen vor allem drei Formalitäten (Service-Public, auf Französisch):
- Anmeldung bei der Gemeinde (mairie). Je nach Gemeinde genügt eine einfache Erklärung, oder sie ist mit einer Registrierung verbunden. Eine vergebene Registrierungsnummer muss in jedem Inserat stehen, auch auf Plattformen.
- Landesweite Registrierung. Der nationale Online-Dienst ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen; dann wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, und bereits vergebene kommunale Nummern sind innerhalb einiger Monate zu erneuern (Service-Public). Bis dahin gelten die Regeln Ihrer Gemeinde. Diese Erklärung geben Sie laut Gesetz persönlich ab (Code du tourisme, Artikel L324-1-1); wir bereiten sie vor und begleiten Sie dabei.
- Kurtaxe (taxe de séjour). Sie wird bei den Gästen erhoben und an die Gemeinde oder den Gemeindeverband abgeführt.
Anmeldung und Kurtaxe übernehmen wir für Sie, im Rahmen des Verwaltungsmandats. Ein Vermittler muss Sie über diese Formalitäten informieren und vor der Veröffentlichung eines Inserats eine Erklärung auf Ehrenwort (attestation sur l’honneur) von Ihnen verlangen, dass Sie diese erledigt haben. Die Regeln Ihrer Gemeinde stellen unsere Seiten zu Agde, Béziers und Sérignan vor. Die Klassifizierung mit Sternen ist freiwillig; was sie ändert, erklärt unser Journal. Für steuerliche Fragen ist Ihr Steuerberater der richtige Ansprechpartner. Wann auf eine Villa Mehrwertsteuer anfällt, erläutert unser Beitrag Para-hôtellerie und Mehrwertsteuer.
Pool und Versicherung
Jeder private Pool im Freien, der in den Boden eingelassen ist, braucht eine von vier Sicherungen: Schutzzaun, Alarm, Sicherheitsabdeckung oder Poolüberdachung. Bei einer Ferienvermietung müssen Zaun, Abdeckung und Überdachung vor der Ankunft jedes Gastes einsatzbereit sein, ein Alarm muss bei der Übergabe der Villa aktiviert sein (Service-Public, auf Französisch). In unserer Kollektion sind alle Pools gesichert, auch diejenigen ohne Zaun.
Eine Versicherung ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird von Service-Public aber dringend empfohlen. Die Versicherung für Eigentümer, die das Haus nicht selbst bewohnen (assurance PNO), deckt weder Schäden, die Gäste verursachen, noch solche, die sie Nachbarn oder Dritten zufügen; erweiterte Verträge schließen beides ein (Service-Public). Sprechen Sie mit Ihrem Versicherer über die Ferienvermietung.
So geht es bei uns weiter
- Ihre Villa. Stellen Sie uns Ihre Villa vor: Jede Villa prüfen wir persönlich.
- Treffen. Wir besichtigen die Villa gemeinsam mit Ihnen vor Ort, ohne dass Sie etwas vorbereiten müssen.
- Analyse und Mandat. Wird die Villa aufgenommen, folgen die Analyse und das Mandat, das Sie online unterzeichnen. Dafür bitten wir um ein Ausweisdokument (oder einen Handelsregisterauszug, Kbis, für eine Gesellschaft), Ihren Eigentumsnachweis oder letzten Grundsteuerbescheid (taxe foncière), Ihre Bankverbindung (IBAN) und den Versicherungsnachweis der Villa. Villen im Besitz einer SCI, einer französischen Immobiliengesellschaft, sind willkommen.
- Veröffentlichung. Es folgen die professionelle Fotoreportage und die Veröffentlichung.
Sie können uns gern auf Deutsch schreiben.
Teil unserer Kollektion werden
Unsere Kollektion vereint Villen, die wir einzeln auswählen. Die Villa Margot, die Villa Selva und die Villa Joy vermitteln ihren Geist. Wenn Ihre Villa diesen Anspruch teilt, können Sie Teil unserer Kollektion werden. Unsere häufigen Fragen beantworten die ersten Fragen; alle weiteren besprechen wir gern persönlich mit Ihnen.
Angaben geprüft am 3. Oktober 2026. Die Vorschriften ändern sich, insbesondere mit dem Start des landesweiten Registrierungsdienstes.
