Wer eine Villa in Frankreich besitzt und an Feriengäste vermieten möchte, stößt auf zwei französische Begriffe: location saisonnière (Saisonvermietung) und meublé de tourisme (möblierte Ferienunterkunft). Sie klingen ähnlich und werden oft füreinander gebraucht. Sie stammen jedoch aus verschiedenen Gesetzen, und der zweite Begriff bestimmt Ihre Formalitäten. Hier lesen Sie, wie Sie beide unterscheiden, gestützt auf die offiziellen Quellen.
Was ist der Unterschied?
Location saisonnière ist ein Begriff des Hoguet-Gesetzes, das die Immobilienberufe regelt. Er beschreibt, wie Sie vermieten: für kurze Zeit, höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage, nicht verlängerbar (Légifrance, auf Französisch).
Meublé de tourisme stammt aus dem französischen Tourismusgesetzbuch. Der Begriff beschreibt, was das Haus im Sinne des Gesetzes ist: eine möblierte Villa, Wohnung oder ein Studio zur ausschließlichen Nutzung durch den Gast, angeboten an Gäste auf der Durchreise, die dort nicht wohnen, für Aufenthalte tage-, wochen- oder monatsweise. Der praktische Leitfaden des Staates vom September 2025 sieht beide Begriffe als in der Regel gleichbedeutend an, empfiehlt aber „meublé de tourisme“, den Begriff des Tourismusgesetzbuchs (Leitfaden, auf Französisch).
Erfüllt meine Villa die Definition?
Drei Kriterien, die eine außergewöhnliche Villa selbstverständlich erfüllt:
- Ausschließliche Nutzung. Die Villa wird als Ganzes vermietet: Sie sind während des Aufenthalts nicht anwesend.
- Gäste auf der Durchreise. Unsere Gäste kommen zum Urlaub, nicht um dort zu wohnen. Das unterscheidet die Ferienvermietung vom Wohnraummietvertrag.
- Kurzer Aufenthalt. Tage-, wochen- oder monatsweise, für einen Gast nie länger als 90 aufeinanderfolgende Tage.
Hinzu kommt eine Mindestausstattung, darunter Bettzeug, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirr. Eine Villa dieser Art geht weit darüber hinaus.
Drei Ebenen, die man nicht verwechseln sollte
- Saisonvermietung: die Art zu vermieten, für einen kurzen Aufenthalt.
- Meublé de tourisme: die rechtliche Einordnung des Hauses. An sie knüpfen Anmeldung, Registriernummer und Kurtaxe an.
- Klassifiziertes Meublé de Tourisme: ein bis fünf Sterne, ein freiwilliger Schritt, fünf Jahre gültig.
Eine Villa ist ein Meublé de Tourisme, sobald sie der Definition des Tourismusgesetzbuchs entspricht, klassifiziert oder nicht. Die Klassifizierung ändert nichts an den Anmeldepflichten oder an der Registriernummer. Ihre Wirkung beschreibt unser Artikel zur Klassifizierung.
Was gilt für Ihre Villa?
- Anmeldung im Rathaus (mairie). Bis der nationale Online-Dienst öffnet, wird eine Villa, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, im Rathaus der Gemeinde angemeldet: je nach Gemeinde mit einer einfachen Erklärung (Cerfa-Formular Nr. 14004) oder mit einer Erklärung samt Registriernummer.
- Nationale Registrierung. Das Gesetz vom 19. November 2024 führt sie allgemein ein. Mit der Öffnung des nationalen Dienstes, angekündigt für das vierte Quartal 2026, ist sie überall Pflicht und läuft nicht mehr über das Rathaus. Jede Villa erhält eine Nummer, die auf dem Inserat stehen muss: siehe unseren Artikel zur Registriernummer.
- Hauptwohnsitz. Ein Hauptwohnsitz darf höchstens 120 Tage im Kalenderjahr vermietet werden, mit Ausnahmen, und eine Gemeinde kann diese Grenze senken, jedoch nicht unter 90 Tage. Ein Zweitwohnsitz unterliegt dieser Grenze nicht.
- Bei jedem Aufenthalt. Ein schriftlicher Mietvertrag in zwei Ausfertigungen und, auf Verlangen vor der Unterzeichnung, eine Beschreibung der Unterkunft (Service-Public, auf Französisch).
- Kurtaxe (taxe de séjour). Sie wird bei den Gästen erhoben und an die Gemeinde oder den Gemeindeverband abgeführt. Bei einer klassifizierten Villa ist der Betrag fest, pro Person und Nacht; bei einer nicht klassifizierten ist es ein Prozentsatz des Nachtpreises pro Person, von 1 bis 5 %, mit Obergrenze.
Manche Gemeinden fügen eigene Regeln hinzu: Ihr Rathaus nennt Ihnen, welche gelten.
Was wir im Rahmen des Mandats übernehmen
Das französische Recht behält Vermietung und Verwaltung für Dritte den Inhabern eines Berufsausweises vor und verlangt eine schriftliche Vereinbarung, das Mandat. Mademoiselle Conciergerie ist eine Immobilienagentur mit diesem Ausweis (Vermittlung und Verwaltung); was das für Sie bedeutet, erklärt unser Artikel zur Carte G.
Im Rahmen des Mandats melden wir die Villa im Rathaus an, erheben dann die Kurtaxe bei unseren Gästen und führen sie ab. Die nationale Registrierung überträgt das Gesetz dem Eigentümer „persönlich“: Wir bereiten die Unterlagen mit Ihnen vor und tragen die Nummer anschließend in jedes Ihrer Inserate ein. Ihre steuerlichen Angelegenheiten bleiben Ihre eigenen: Ihr Steuerberater ist der richtige Ansprechpartner, denn jeder Fall liegt anders. Die Mehrwertsteuer, die für manche Villen gilt, erklärt unser Artikel zur Mehrwertsteuer in Frankreich, die Termine des Jahres unser Steuerkalender.
Die Regeln Ihrer Gemeinde finden Sie auf unseren Seiten zu Agde, Béziers und Sérignan.
Teil unserer Kollektion werden
Jede Villa unserer Kollektion wird einzeln ausgewählt. Die Villa Signature, die Villa Selva und die Villa Andria geben den Geist wieder. Wenn Ihre Villa diesen Anspruch teilt, können Sie Teil unserer Kollektion werden. Die Schritte beschreibt Ferienvilla in Frankreich verwalten lassen, das große Ganze unser Leitfaden Ferienvilla in Frankreich über eine Agentur vermieten.
Angaben geprüft am 3. Oktober 2026. Die Vorschriften ändern sich, insbesondere mit der Öffnung des Registrierungsdienstes.
