Louer une villa à des invités, c’est aussi tenir un agenda : impôts locaux, déclaration de revenus, taxe de séjour et, selon le cas, TVA. Voici les échéances d’une année, dans l’ordre du calendrier, avec leurs dates de 2026 d’après les sources officielles. Celles de 2027 ne sont pas encore publiées : cet article sera mis à jour.
Ce que couvre ce calendrier
Il décrit la situation la plus courante : un propriétaire qui vit en France et loue sa villa en meublé de tourisme, en son nom. Une société civile, un propriétaire installé à l’étranger ou un loueur professionnel ont d’autres règles, parfois d’autres dates ; les cotisations sociales et la plus-value à la revente demandent leur propre examen. Chaque situation est particulière : votre expert-comptable est le bon interlocuteur. Hors fiscalité, le diagnostic de performance énergétique a son propre calendrier, présenté dans notre article sur le DPE et la loi Le Meur.
Chaque mois
- Le 15. Acompte de prélèvement à la source sur vos revenus de location meublée, chaque mois, ou en février, mai, août et novembre si vous avez choisi le rythme trimestriel (calendrier fiscal officiel). Son montant se modifie dans votre espace Finances publiques, avant le 22 du mois pour le mois suivant (impots.gouv.fr).
- Avant le 15, à Agde. Déclaration en ligne des nuitées du mois précédent, pour la taxe de séjour (Hérault Méditerranée).
Janvier : la date de référence
- Le 1er janvier. L’administration retient votre situation à cette date. La CFE est due par l’exploitant en activité (impots.gouv.fr), la taxe foncière par le propriétaire (Service-Public), la taxe d’habitation sur les résidences secondaires d’après l’occupation déclarée (impots.gouv.fr).
- 15 janvier à Béziers et Sérignan, 31 janvier à Agde. Reversement de la taxe de séjour de septembre à décembre (Béziers Méditerranée, Hérault Méditerranée). Lorsqu’une plateforme collecte la taxe, elle la déclare et la reverse elle-même. Pour les autres séjours, le logeur la perçoit auprès de l’invité avant son départ, puis la reverse (Service-Public). Sous mandat, nous le faisons pour vous.
D’avril à juin : revenus et acompte de CFE
- Mi-avril. Ouverture de la déclaration en ligne : le 14 avril en 2026. La location meublée se déclare sur le formulaire 2042-C-PRO, complémentaire à la déclaration de revenus (impots.gouv.fr). Au micro-BIC, l’abattement est de 50 % pour un meublé de tourisme classé, de 30 % pour un meublé non classé. Pour les revenus de 2025, déclarés en 2026, le plafond est de 77 700 € pour un meublé classé et de 15 000 € pour un meublé non classé ; pour les revenus de 2026 à 2028, celui d’un meublé classé passe à 83 600 € (BOFiP ; notre article sur le classement).
- Début mai. Au régime réel, la liasse fiscale (formulaire 2031) se dépose le 5 mai en 2026, avec quinze jours de plus pour qui télédéclare (calendrier fiscal officiel). Elle suppose un espace professionnel sur impots.gouv.fr (FAQ de l’administration, mars 2026). Le résultat se reporte ensuite sur la 2042-C-PRO.
- 15 mai à Béziers et Sérignan, 31 mai à Agde. Taxe de séjour de janvier à avril.
- Fin mai, début juin. Dernière limite de la déclaration de revenus en ligne : le 21 mai, le 28 mai ou le 4 juin en 2026, selon le département de résidence (calendrier fiscal officiel). L’impôt sur la fortune immobilière se déclare au même moment si votre patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros, et se paie en septembre ou en novembre, selon l’avis (impots.gouv.fr, calendrier fiscal officiel).
- 15 juin. Acompte de CFE, égal à la moitié de la cotisation précédente, si elle atteignait 3 000 € (impots.gouv.fr). Le 30 juin est le dernier jour pour mensualiser, pour l’année en cours, la CFE, la taxe foncière, la taxe d’habitation et l’IFI ; mensualiser avant le 15 juin évite l’acompte (impots.gouv.fr).
Septembre : le solde de l’impôt
- 15 septembre à Béziers et Sérignan, 30 septembre à Agde. Taxe de séjour de mai à août.
- 25 septembre. Solde de l’impôt sur le revenu en 2026 : prélevé en une fois, ou en quatre échéances jusqu’au 28 décembre au-delà de 300 € (calendrier fiscal officiel).
Octobre : la taxe foncière
- 15 octobre. L’avis est en ligne depuis le 27 août en 2026 ; le paiement est dû le 15 octobre, ou le 20 octobre en ligne (impots.gouv.fr). Une piscine ou une extension nouvelle se déclare dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux (Service-Public).
- Quatrième trimestre. Ouverture annoncée du téléservice national d’enregistrement des meublés de tourisme (Service-Public). Notre article sur le numéro d’enregistrement en détaille les étapes.
Novembre et décembre : taxe d’habitation et CFE
- À partir du 2 novembre. Avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires, en ligne en 2026 ; le paiement est dû le 15 décembre, ou le 20 décembre en ligne (impots.gouv.fr). Cette taxe découle de la déclaration d’occupation du service « Biens immobiliers », à mettre à jour dès qu’un changement survient.
- 15 décembre. Solde de la CFE, en ligne ou par prélèvement : voyez ci-dessous. C’est aussi le dernier jour pour mensualiser vos impôts locaux de l’an prochain, avec des prélèvements dès janvier (impots.gouv.fr).
- 31 décembre. Déclaration d’activité pour la CFE (formulaire 1447-C), si la location a commencé dans l’année (calendrier fiscal officiel).
- À surveiller. Le projet de loi de finances pour 2027, déposé le 1er octobre 2026 et pas encore voté, prévoit de plafonner l’amortissement d’un meublé de tourisme loué à titre non professionnel, à 1,5 % et à 5 000 € par an et par foyer fiscal (Assemblée nationale).
La CFE d’une location meublée, en quatre points
La cotisation foncière des entreprises est l’impôt local que l’on oublie le plus souvent.
- Qui la doit. Un loueur en meublé est imposable : l’activité est commerciale (FAQ de l’administration, mars 2026).
- Comment, et quand. L’avis ne vient plus par courrier : il se consulte dans l’espace professionnel du site des impôts, avec un numéro SIREN. Le paiement est dû le 15 décembre, ou le premier jour ouvré suivant si c’est un week-end (impots.gouv.fr).
- Ce qui l’allège. L’année de la création, rien n’est dû ; l’année suivante, la base est réduite de moitié. Une cotisation minimum, fixée par la commune selon les recettes, s’applique quand la valeur locative est plus faible ; des recettes de 5 000 € ou moins dispensent de ce minimum, pas de la CFE calculée sur la valeur locative (impots.gouv.fr).
- Une exonération à vérifier. Un loueur qui occupe lui-même la villa en dehors des périodes de location, comme résidence principale ou secondaire, est en principe exonéré, même si une agence la loue pour lui, sauf délibération contraire de la commune ou de l’intercommunalité (BOFiP). Une villa réservée à la location reste dans la CFE. Celle que vous occupez comme résidence secondaire est, en revanche, redevable de la taxe d’habitation (impots.gouv.fr). Votre service des impôts des entreprises confirme votre situation.
La TVA, si votre villa y est soumise
Une villa louée est en principe exonérée de TVA (impots.gouv.fr) ; la para-hôtellerie fait exception, et l’on n’y entre pas par choix. Notre article Para-hôtellerie et TVA en explique la règle. Si votre villa en relève, le calendrier s’enrichit.
- Sous la franchise, aucune déclaration n’est à déposer : 85 000 € de recettes hors taxes l’année précédente, 93 500 € dans l’année en cours. Au-delà, la TVA est due dès le 1er janvier suivant, ou dès le dépassement du second plafond. Pour un propriétaire établi hors de France, les règles diffèrent (Service-Public).
- Hors franchise, ou sur option. En 2026, le régime simplifié prévoit une déclaration annuelle, le 5 mai, et deux acomptes, en juillet et en décembre, entre le 15 et le 24 ; le régime normal, une déclaration mensuelle ou trimestrielle, entre le 15 et le 24 du mois suivant (calendrier fiscal officiel). L’option pour la TVA prend effet le premier jour du mois où elle est déclarée, pour deux ans au moins (Service-Public).
- Le 1er janvier 2027, le régime simplifié disparaît : la déclaration devient trimestrielle, ou mensuelle sur option ou au-delà d’un million d’euros de chiffre d’affaires. La dernière déclaration annuelle de 2026 est attendue le 4 mai 2027 (impots.gouv.fr).
Les factures électroniques
Depuis le 1er septembre 2026, toute entreprise doit pouvoir recevoir des factures électroniques (Service-Public). Selon la fiche de l’administration pour les loueurs en meublé, un loueur assujetti à la TVA, même exonéré, et titulaire d’un numéro SIREN, celui du guichet unique, doit choisir une plateforme agréée pour recevoir ses factures. Il n’émet alors aucune facture électronique. Pour une location soumise à la TVA, l’émission et la transmission des données de vente s’imposent aux petites et moyennes entreprises au plus tard le 1er septembre 2027 (impots.gouv.fr).
Ce que nous faisons pour votre villa
Mademoiselle Conciergerie est une agence immobilière titulaire de la carte professionnelle (transaction et gestion). Sous mandat, nous réalisons les démarches de votre villa : déclaration en mairie, collecte et reversement de la taxe de séjour. Vous avez un accès en ligne à votre calendrier, à vos comptes et à vos documents. Lorsque votre villa relève de la TVA, nous préparons vos factures et des comptes avec la TVA, en lien avec votre expert-comptable ; les déclarations et les choix fiscaux restent les vôtres.
Rejoindre notre collection
Chaque villa de notre collection est choisie une à une. La Villa Halo et la Villa Selva en donnent l’esprit. Si votre villa partage cette exigence, vous pouvez rejoindre notre collection ; chaque candidature est étudiée personnellement. Nos questions fréquentes répondent aux premières interrogations, et Confier une villa d’exception détaille les étapes. Pour Agde, Béziers et Sérignan, nos pages dédiées rassemblent les démarches locales.
Informations vérifiées le 3 octobre 2026. Les dates de 2027 seront ajoutées dès leur publication. Cet article informe et ne remplace pas un conseil personnalisé.
