Eine außergewöhnliche Villa anvertrauen: womit beginnen?

Ihre Villa anzuvertrauen heißt, sich die Möglichkeit zu geben, wieder Zeit zu gewinnen, im Wissen, dass das Haus gepflegt wird wie unser eigenes. Hier steht, was wir vor dem Start gemeinsam ansehen, und danach der Weg, Schritt für Schritt, von unserem ersten Treffen bis zur Ankunft Ihrer ersten Gäste.

Was Sie von der Villa erwarten

Vor jeder Berechnung genügen drei Fragen, um das Vorhaben einzugrenzen.

• Ihre Aufenthalte. Welche Wochen möchten Sie für sich, Ihre Familie, Ihre Freunde behalten? Nennen Sie uns Ihre Zeiträume, am besten für das ganze Jahr: Wir blockieren sie, bestätigen sie schriftlich, und sie lassen sich mit einer einfachen Nachricht anpassen.
• Ihre Rolle. Möchten Sie uns alles anvertrauen, oder Ihre eigenen Dienstleister behalten, etwa einen langjährigen Gärtner oder Poolbauer? Beides ist möglich.
• Ihr Haus. Was gilt es zu bewahren, aufzufrischen, auszustatten? Eine bereits möblierte Villa gewinnt manchmal durch eine neu gedachte Einrichtung; ist sie gerade erst erworben, können wir sie einrichten.

Die Punkte, die wir gemeinsam klären

Eine möblierte Villa, die Gästen auf der Durchreise als Ganzes angeboten wird, ist in Frankreich ein „meublé de tourisme“, eine möblierte Ferienunterkunft. Nichts Kompliziertes, aber ein paar Punkte sollte man vor dem Start ansehen, und wir gehen sie mit Ihnen durch. Unser Leitfaden zur Vermietung einer Ferienvilla in Frankreich zeigt den Rahmen.

• Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Ein Hauptwohnsitz darf in den Gemeinden mit Registrierungsnummer nur 90 bis 120 Tage pro Jahr vermietet werden (Service-Public, auf Französisch). Bei einem Zweitwohnsitz prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die Regeln der Gemeinde.
• Ein Anwesen oder eine private Wohnanlage. Liegt Ihre Villa in einer Siedlung, auf einem Anwesen oder in einer privaten Wohnanlage, gibt es dort häufig Regeln (Teilungserklärung, Pflichtenheft oder Eigentümergemeinschaft), die die Vermietung einschränken können. Wir lesen sie gemeinsam, vor jeder Verpflichtung (Service-Public, auf Französisch).
• Der Pool. Er muss vor jeder Ankunft gesichert sein. In unserer Kollektion sind es alle Pools, auch die ohne Zaun: Alarm, Rollladen, Stabplane oder Zaun, je nach Villa.
• Die Versicherung. Wir empfehlen eine Wohngebäude- und Hausratversicherung für Zweitwohnsitz (beziehungsweise für den Hauptwohnsitz, falls es sich um diesen handelt), damit Sie möglichst umfassend abgesichert sind. Eine einfache Versicherung für nicht selbst nutzende Eigentümer reicht nicht immer aus: Sprechen Sie mit Ihrem Versicherer und senden Sie uns die Bescheinigung (Service-Public, auf Französisch).
• Eine französische SCI, die der Einkommensteuer unterliegt. Die kurzzeitige möblierte Vermietung ist eine gewerbliche Tätigkeit. Wird die Villa über eine französische SCI gehalten, die der Einkommensteuer unterliegt, ist diese Struktur dafür grundsätzlich nicht gedacht: Ab einem geringen Anteil gewerblicher Einnahmen droht der Wechsel zur Körperschaftsteuer (BOFiP, auf Französisch). Ein Punkt, den Sie vorab mit Ihrem Steuerberater oder Notar klären sollten. Gesellschaften sind willkommen.

Bei den Formalitäten müssen Sie nicht alles allein tragen. Im Rahmen des Mandats melden wir die Villa bei der Gemeinde an und kümmern uns um die Kurtaxe. Für die Registrierung verlangt das Gesetz, dass der Eigentümer diese Erklärung persönlich abgibt: Wir bereiten die Unterlagen gemeinsam mit Ihnen vor und tragen die Nummer anschließend in jede Ihrer Anzeigen ein (Service-Public, auf Französisch). Für Agde, Béziers und Sérignan erläutern unsere eigenen Seiten die örtlichen Regeln. Die Sterne-Klassifizierung ist freiwillig: Das ändert sie. Der Energieausweis hat seinen eigenen Zeitplan, den auch unser Leitfaden zur Vermietung in Frankreich behandelt.

Haben Sie bei einem dieser Punkte Zweifel? Nennen Sie ihn gleich in Ihrer ersten Nachricht.

Warum eine Agentur mit Berufsausweis

Die Verwaltung einer Villa im Auftrag ihres Eigentümers ist in Frankreich eine regulierte Tätigkeit, die Inhabern eines Berufsausweises („carte G“) vorbehalten ist. Mademoiselle Conciergerie ist eine Immobilienagentur mit diesem Ausweis (Vermittlung und Verwaltung): Eine Finanzgarantie schützt die uns anvertrauten Gelder, unsere Berufshaftpflicht ist versichert, und alles beruht auf einem schriftlichen Mandat. Unser Leitfaden zur Vermietung in Frankreich hilft Ihnen beim Vergleich, und unser Impressum nennt Garantie und Versicherung.

Der Weg, Schritt für Schritt

1. Sie stellen uns Ihre Villa vor. Ein paar Zeilen genügen: wo sie liegt, was sie bietet, was Sie sich von ihr erwarten. Jede Villa wird persönlich geprüft.
2. Wir treffen uns vor Ort. Wir lernen die Villa gemeinsam mit Ihnen kennen, ohne dass Sie etwas vorbereiten müssen. Wir erklären Ihnen unsere Arbeitsweise, unsere Garantien, die Art, wie wir Eigentümer wie Gäste betreuen. Unsere Honorare stehen in unserer Eigentümerbroschüre, die Sie auf unserer Eigentümerseite durchblättern können.
3. Wir erstellen die Analyse. Gehört die Villa zur Kollektion, analysieren wir den Markt, schätzen die Mieteinnahmen, erfassen die nötige Ausstattung und die anzubietenden Leistungen. Die Preise werden danach täglich angepasst, im Vergleich Ihrer Villa mit dem Rest unserer Kollektion und mit dem Markt, in dem mit Ihnen vereinbarten Rahmen.
4. Sie unterzeichnen das Mandat online. Wir benötigen einen Ausweis (bei einer Gesellschaft einen Handelsregisterauszug), Ihren Eigentumsnachweis oder den letzten Grundsteuerbescheid, eine Bankverbindung und die Versicherungsbescheinigung der Villa.
5. Wir bereiten die Villa vor und schalten sie online. Bei Bedarf Home Staging, ein professionelles Fotoshooting inklusive, dann die Veröffentlichung: Die Villa ist direkt auf ihrer Seite unserer Website buchbar und erscheint auch auf Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt, mit synchronisierten Kalendern.
6. Wir empfangen Ihre ersten Gäste. Immer persönlich.

Was in Ihren Händen bleibt

Die Villa bleibt Ihre. Ihre Zeiträume sind für Sie reserviert; jede Investition ergeht als Angebot zu Ihrer Zustimmung. Sie haben Online-Zugang zu Ihrem Kalender, Ihren Abrechnungen und Ihren Dokumenten; jeden Monat erhalten Sie eine Abrechnung mit Ihrer Auszahlung, und am Ende jeder Saison ziehen wir gemeinsam Bilanz, einschließlich der Anmerkungen Ihrer Gäste. Was unsere Verwaltung im Alltag umfasst, beschreibt unser Artikel über den Service in Hotelqualität.

Teil unserer Kollektion werden

Jedes Haus der Kollektion wurde für das gewählt, was es ist, wie die Villa Camarines in Agde, die Villa Les Vagues in Le Grau d’Agde oder die Villa Juxta Maré in Sérignan. Wenn Ihre Villa diesen Anspruch teilt, können Sie Teil unserer Kollektion werden. Ein Vermietungsstart im März oder April ist ideal, und das Treffen kann früher stattfinden; von Juni bis September besichtigen wir keine neuen Villen. Unsere häufigen Fragen beantworten die ersten Fragen.

Informationen geprüft am 12. Oktober 2026. Die Vorschriften entwickeln sich weiter, insbesondere mit der Eröffnung des nationalen Registrierungsportals.